TOKİ 500 Bin Konut: Başvurabilecekler ve Başvuru Zamanı Neler?

Türkiye’nin büyük ölçekte konut projesi kapsamında Toplu Konut İdaresi (TOKİ) 500 bin sosyal konut üretmeyi hedefliyor. Bu konutlar, dar gelirli vatandaşların ihtiyaçlarını karşılamak üzere tüm Türkiye’de, 81 ilde dağıtılacak.

İlk etapta konutlar İstanbul, Ankara, İzmir, Gaziantep, Konya, Şanlıurfa, Diyarbakır, Bursa, Antalya, Hatay ve Ardahan’da başlayacak. Başvurular, 10 Kasım – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında toplanacak; kuranın ardından hak sahipleriyle sözleşmeler imzalanacak. İstanbul’da taksitler 7.313 TL’den başlarken Anadolu illerinde bu rakam 6.750 TL civarında olacak.

Proje kapsamında başvuru şartları arasında, hanenin İstanbul’da 145 bin TL, diğer illerde ise 127 bin TL’yi aşmaması, 18 yaşını doldurmuş olmak ve en az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak bulunuyor. Ayrıca konutlar en az 1 milyon 800 bin TL bedelle satılacak ve %10 peşinatla alınacak.

TOKİ konut başvurusu nasıl yapılır? Başvurular Ziraat Bankası, Halkbank veya Emlak Katılım Bankası şubeleri üzerinden veya e-Devlet aracılığıyla gerçekleşecek. Başvurular 10 Kasım – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında alınacak. Hak sahibi belirleme kuraları ise 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 arasında çekilecek ve konutlar 2027 Mart itibarıyla teslim edilmeye başlanacak.

Projeye ilişkin kilit cevaplar için; 1) Proje nedir? 81 ilde dar gelirli vatandaşlar için 500 bin konutun satışa sunulması; başvurular 2025–11–10 ile 2025–12–19 arasında toplanacak; hak sahipleri için kuralar 2025–12–29 ile 2026–02–27 arasında yapılacak; teslimatlar 2027’de başlayacak. 2) Başvuru kimler için? 18 yaşını doldurmuş ve 10 yıldır TC vatandaşı olanlar. 3) Kontenjan dağılımı? Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri ve gaziler %5; Engelliler %5; Emekliler %20; 3 veya daha fazla çocuklu aileler %10; 18–30 yaş arası gençler %20. 4) Genç kategorisi kimleri kapsar? 10 Kasım 1995 ve sonrası doğanlar. 5) Üç ve daha fazla çocuklu aileler kimler? 18 yaşından küçük en az 3 çocuğa sahip olanlar. 6) İkamet şartı? Başvuru yapılan yerin adresine göre en az 1 yıl ikamet gereklidir. Deprem bölgeleri için nüfus kayıtı veya 1 yıl ikamet şartı aranır. 7) Gelir şartı, İstanbul ile diğer iller arasında fark var mı? İstanbul için hane geliri en fazla 145 bin TL; diğer iller için 127 bin TL. 8) Ödeme koşulları? Tüm konutlar için %10 peşinat ve 240 ay vadeyle satış; İstanbul ile Anadolu illeri arasındaki taksit tutarları farklıdır. Anadolu’da 1+1 konutlar yaklaşık 6.750 TL, 65 m² 2+1 konutlar 8.250 TL, 80 m² 2+1 konutlar 9.938 TL civarında. İstanbul’da 1+1 55 m² konut için 7.313 TL, 2+1 65 m² için 9.188 TL, 2+1 80 m² için 11.063 TL. 9) Kura dışı başvuru ücretleri alınır mı? Evet, iade edilecek. 10) Başvuru kanalları? Ziraat Bankası, Halkbank, Emlak Katılım Bankası şubeleri veya e-Devlet. 11) e-Devlet başvurusunda ödeme nasıl yapılır? IBAN’a EFT/havale/ATM ile ödeme yapılır; süresi geçerse başvuru iptal olur. 12) Bir hane başvuru sayısı? Bir hane için yalnızca bir başvuru yapılabilir; çoklu başvurular geçersiz sayılacaktır. 13) Konut tipleri nelerdir? 200 bin adet 80 m² 2+1, 150 bin adet 65 m² 2+1, 150 bin adet 55 m² 1+1 konut satışa sunulacak. 14) Başvuru sırasında konut tipini seçebilir misiniz? Hayır; kura ile belirlenir. 15) Taksitler ne zaman başlar? Sözleşme sonrası takip eden ay. 16) Konut üzerinde borç varsa satılabilir mi? Hayır; borç tamamen kapanana kadar devredilemez. 17) Hisseli tapu durumunda başvuru? Tam bağımsız hissesi olanlar ev sahibi sayılır ve başvuru yapabilir. 18) Başvuru sahibinin vefatı halinde haklar? Vefat eden için mirasçılar sözleşmeyi devralabilir. 19) Geliri olmayanlar başvurabilir mi? Evet; asgari gelir şartı yoktur. 20) İlçede proje yoksa? İl merkezindeki projeye başvurabilir; büyükşehirlerde merkez ilçelerden başvuru mümkün. 21) Deprem bölgesinde yaşanırken memleketteki projeye başvuru? Nüfusa kayıtlı olunan ilin deprem bölgesinde başvuru yapılabilir; istek halinde ikamet edilen ilde de başvuru yapılabilir. 22) Kura kazanamazsam? “Diğer Alıcılar” kategorisine aktarılabilir. 23) Farklı aile üyeleri başvuru yapabilir mi? Evet; kendi adlarına başvuru yapılabilir. 24) Yapı kullanım belgesi olanlar? Konutu olanlar başvuru yapamazlar. 25) Aynı kişi birden fazla kategoriye başvurabilir mi? Hayır. 26) Yurtdışında yaşayanlar? Türkiye’de ikamet şartını sağlayanlar başvurabilir. 27) Engelli/Emekli kategorisinde başvuru? E-Devlet üzerinden başvuru yapılabilir; sözleşme aşamasında belgeler sunulur. 28) Engelli çocukları olan ebeveynler? Kendi adına engelli kategorisinden başvuru yapamazlar; uygun kategoride başvurmalıdırlar. 29) Şehit ailesi kategorisinde yaş sınırı var mı? Yaş sınırı yoktur. 30) Kiralık sosyal konutlar? Sadece İstanbul’da, 15 bin adetle sınırlıdır.