En Yüksek Kira Getiri Şehirleri: İstanbul Listenin Sonlarında

Türkiye’de konut talebi, faizler yüksek olsa bile hız kesmiyor. TÜİK verilerine göre geçtiğimiz ay 150 bini aşan konut satışı, eylül ayının en yüksek seviyelerinden biri olarak kayıtlara geçti ve yılın 9 ayında toplam satış 1 milyon 128 bin adede ulaştı. Bu tablo, konutu yalnızca barınma ihtiyacı olarak değil, güçlü bir yatırım aracı olarak görenlerin sayısının arttığını gösteriyor.

Detaylar 👇 Kaynak: https://www.ekonomim.com/foto-galeri/

Analizler 2025 yılının ilk dokuz ayında büyükşehirler arasında kira getirisi açısından başkent Ankara’nın öne çıktığını işaret ediyor. Endeksa’nın Eylül 2025 verilerine göre kira getirisi potansiyeli en yüksek ilk 10 büyükşehir şu şekilde görünüyor:

• Ankara – Ortalama kiralık fiyatı 28.218 TL, yıllık getiri %9,33
• Şanlıurfa – Ortalama kiralık fiyatı 15.795 TL, yıllık getiri %8,59
• Tekirdağ – Ortalama kiralık fiyatı 19.778 TL, yıllık getiri %8,22
• Eskişehir – Ortalama kiralık fiyatı 18.139 TL, yıllık getiri %7,81
• Van – Ortalama kiralık fiyatı 17.780 TL, yıllık getiri %7,65
• Kahramanmaraş – Ortalama kiralık fiyatı 18.405 TL, yıllık getiri %7,58
• Denizli – Ortalama kiralık fiyatı 16.158 TL, yıllık getiri %7,57
• Malatya – Ortalama kiralık fiyatı 17.305 TL, yıllık getiri %7,51
• İstanbul – Ortalama kiralık fiyatı 33.077 TL, yıllık getiri %7,46
• Manisa – Ortalama kiralık fiyatı 20.629 TL, yıllık getiri %7,44

Not: Liste, konut fiyatlarının büyükşehirlere kıyasla Ankara lehine daha avantajlı olduğunu gösteriyor. Yatırımcılar için cazip olan bu 10 şehirde ortalama amortisman süresi 11 ila 13 yıl arasında değişiyor. Ayrıca İstanbul’un yüzde 7,46’lık yıllık getiriyle listeye rağmen beklenen yüksek getiriyi yakalayamadığı dikkat çekiyor. Deprem sonrası toparlanan Eskişehir, Van ve Şanlıurfa gibi iller ile Kahramanmaraş ve Malatya gibi deprem bölgelerindeki şehirler de yüksek kira getirisi potansiyeli sunarak bölgesel çeşitliliği gözler önüne seriyor.