Üç Büyük Şehir Geride Kaldı: En Çok Tapu Geliri Getiren 10 Şehir

Son dönemde arsa piyasasının yönü büyükşehirlerden Anadolu’nun belirli illerine kaydı. Metropollerde değer artışlarının yavaşladığı bu süreçte, altyapı yatırımları ve artan talep, bazı şehirlerde arsaya yatırım yapanların önemli kazanç elde etmesini sağladı. Bu gelişmeler, yatırımcıları Anadolu’nun yeni potansiyel bölgelerine çekti.

Endeksoffisi’nin 2025 arsa değeri raporu doygun şehirlerden ziyade kırsal ve ikincil il derecelendirmelerinde büyümeyi işaret ediyor. Doğu ve Karadeniz hattındaki iller, fiyat hareketlerinin hızlandığı bölgeler olarak öne çıktı; bir yıllık dönemde yaşanan değer artışları, bu alanlarda tapusu olanlar için hatrı sayılır bir kazanç doğurdu.

Türkiye genelinde arsa fiyatları yükselse de tüm şehirler bu yükselişten aynı şekilde faydalanmadı. Büyükşehirlerdeki durgunluk, altyapı projeleri, lojistik avantajları ve yeni yatırım alanlarıyla öne çıkan illerde talebi canlandırdı. Bu dinamikler, yatırımcıları Anadolu’nun çeşitli şehirlerine yönlendirdi ve bazı bölgelerde arsa değerleri önemli ölçüde yükseldi.

En Çok Tapu Getirisi Sağlayan 10 İl listesindeki rakamlar, bu kaymanın somut bir göstergesini oluşturuyor. İllerin ilerleyen sıralarında görülen artışlar şu şekilde özetlenebilir: Trabzon (%35,01), Manisa (%37,52), Hakkari (%39,71), Ardahan (%40,42), Van (%51,02), Bitlis (%51,18), Ağrı (%51,62), Rize (%55,22), Şırnak (%64,01) ve Diyarbakır (%66,12).

Raporun vurgu yaptığı nokta, yatırım akışının üç büyük şehirden Anadolu’ya kaydığıdır. Büyükşehirlerdeki durağanlık, Doğu ve Karadeniz bölgelerindeki hızlı değer artışlarıyla dengelenirken, Diyarbakır, Şırnak, Rize ve Van gibi illerde yıl boyunca elde edilen kazançlar dikkat çekti. Bu gelişmeler, 2025 itibarıyla arsa yatırımında yeni bir sayfanın açıldığını göstermektedir.