Konut Fiyatlarını Yükselten Nedenler: Mahfi Eğilmez Açıklıyor

Konut fiyatlarındaki yükselişin ardında yatan temel dinamikler, enflasyonun yüksek olduğu, faizlerin görece düşük seyrediği ve konut arzının yetersiz kaldığı bir ortamda göç hareketinin de etkisiyle gayrimenkulün adeta bir yatırım aracına dönüşmesiyle şekilleniyor. Nüfusu hızla artan ülkelerde ve yatırımcıların konutları sadece kendileri için değil, ikinci ve üçüncü konutlar olarak da değerlendirdikleri bir süreç oluşuyor.

İnsanlar iki ana amaç için hareket ediyor: birincisi, elde tuttukları konutları kiraya vererek kira geliri elde etmek; ikincisi ise değer kazandığında bu konutları satarak likidite elde etmek. Türkiye özelinde konut açığı uzun süredir mevcut olduğundan, talep artışı genelde fiyatları yükseltiyor ve bu yükselişler enflasyonun üzerinde seyrediyor.

2021’in son çeyreğinde Merkez Bankası’nın enflasyonu kontrol etmek amacıyla uyguladığı düşük faiz politikası, dengeleri bozdu ve enflasyon ile kur yükselişine yol açtı. Yatırımcılar reel faizin negatife dönmesiyle tasarruflarını gayrimenkule yönlendirdi; konut arzı zaten kısıtlı olduğundan talep güçlenince fiyatlar daha da tırmandı. Bu süreç, iki yıl süren bir kırılganlık ve baskı yaratarak uzun süreli bir düzeltmeye izin vermedi.

MAHFİ EĞİLMEZ’İN YAZISININ TAMAMI İÇİN BURADAN OKUYABİLİRSİNİZ