Hisseli Kira, İkinci Eve Vergi: Merkez Bankası’ndan Kira ve Ev Fiyatlarını Düşürecek Öneriler!

Sözcü’den Erdoğan Süzer haberine göre, TCMB önerilerine, şirketlerin kiralamak için ev yapmasını ve ‘hisseli kiracılık’ modelini de ekledi.

Kiralarda regülasyonlara (düzenlemelere) dikkat çekilen raporda, iktisadi çalışmaların kira kontrollerinin artmasının piyasayı daralttığını, azalmasının da kiracılarda güvensizlik oluşturduğuna dikkat çekildi.

Raporda, daha etkin yapısal önlemlere ihtiyaç olduğunu belirtilirken, kiralarda ve kiralamalarda merkezi bir platformda takibin sağlanması, standartların oluşturulmasının piyasasının sağlıklı işlemesi için de yeni düzenlemelere ihtiyaç duyulduğu belirtildi.

Yasal düzenlemelerde, ‘sahip olunan konut sayısına göre kademeli vergilendirme’ ve ‘boş konut vergisi’ yer alırken, ‘düzenli gelire sahip çalışanlara yönelik uzun vadeli, değişken faizli ya da eşik bir ücrete endeksli, ödeme esnekliğine sahip konut kredisi modelleri uygulanması’ da önerildi.

Dar gelirlilerin ev alabilmesine imkan sağlamak için Londra’da uygulanan ‘hisseli kiracılık’ modeli şu şekilde anlatıldı: ‘Örneğin Londra’da ilk defa konut sahibi olacaklar ‘shared ownership’ adı verilen programlara dahil olarak ilk konutlarının en az yüzde 25’ini satın alabilmekte, geri kalan hisse için kira ödeyebilmekte, ilerleyen zamanlarda evin geri kalan hissesini de satın alabilmektedirler. Özellikle konut fiyatlarının yüksek seyrettiği büyükşehir merkezlerinde ‘hisseli kiracılık’ uygulamasının başlatılması birikim düzeyi yetersiz hane halklarının konut sahibi olmalarına imkân sağlayabilecektir.’

Diğer ülkelerde de kiralara yönelik uygulamalarda Hollanda, örneğinde ‘Kamunun sahip olduğu konut stoku, serbest piyasada oluşan kira düzeyine kıyasla daha uygun kiralarla çeşitli gelir gruplarına paylaştırılmaktadır’ denilirken, İtalya için de ‘Uygulanan benzer bir politikada ise sosyal konutların kiraları ihtiyaç sahiplerinin gelir düzeylerine uyumlu olarak belirlenmiş oranlarda sübvanse edilmektedir’ şeklinde anlatıldı.

Kiralık ev sayısının artırılması için şirketlerin, kiralanacak yapılar üretmeye teşvik edilmesinin kurumsallaşmayı artıracağı, kiraların takibinin, düzenlenmesinin ve vergilendirilmesinin kolaylaştıracağı belirtildi. Ayrıca sermaye piyasalarının da bu şirketlerle çeşitlenerek, bireysel yatırımcıları ve kiracıları risklerden koruyacağı önerildi.